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横浜で農地や農家住宅の売買を検討しているなら、まずは正しい知識と情報を手に入れることが成功への近道です。このガイドでは、横浜で農地・農家住宅の売却や購入を考えている方のために、最新の市場動向から具体的な探し方、法規制、利用できる補助金まで、役立つ情報を提供します。

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横浜の農家売り物件の選び方

横浜で農家売り物件を選ぶ際は、価格相場、地域、農地転用の可否、住宅ローン、税金・補助金、そして体験型選択肢の6つの視点から検討することが重要です。

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価格相場重視の選び方とコツ

横浜市内で農地や農家住宅を探す際、まず気になるのは価格相場ではないでしょうか。最新の相場情報を把握し、効率的に物件を絞り込むことが、賢い物件選びの第一歩です。

坪単価・㎡単価の最新相場を把握し、主要ポータルで横浜市内の農地を絞り込む方法

横浜市全体の農地価格相場は、2024年時点で**坪単価1.0万円（0.3万円/㎡）**です。これは1年前（2023年）に比べて37.7%減少しており、坪単価で0.6万円の下落が見られます[1]。

また、横浜市の中でも特に農地が多く残る青葉区の農地価格相場は、2024年時点で**坪単価0.7万円（0.2万円/㎡）**です[4]。これは1年前（2023年）と比較して37.2%減少し、坪単価で0.4万円の下落となっています[2]。都筑区の農地価格相場は公開データが限られるため、最新の個別取引事例や不動産業者への簡易査定依頼を併用してください。

横浜市神奈川区菅田町の農地取引事例では、2024年第1四半期に坪単価1.03万円（10a当たり312.5万円、面積2a）で取引されています[13]。

これらの情報を参考に、SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME’Sなどの主要ポータルサイトで、横浜市内の農地を価格帯やエリアで絞り込み検索を行いましょう。

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地域・エリア重視の選び方とコツ

横浜市で農地や農家住宅を選ぶ際には、単に物件の条件だけでなく、その土地が属する地域・エリアの特性を理解することが非常に重要です（特に、市街化調整区域と市街化区域の違いは、その後の土地活用に大きく影響します）。

市街化調整区域 vs 市街化区域のメリット・デメリット比較

土地の利用を考える上で、市街化調整区域と市街化区域の違いを理解することは必須です。

区域の種類	概要	特徴	メリット	デメリット
市街化調整区域	人口増加を抑制し、農地などの緑を守ることを優先しているエリアです[20]。	原則として建物の建築が制限されています。農地の宅地等への転用には申請が必要です[23]。	自然環境が豊かで、のどかな暮らしができる。固定資産税が比較的安い傾向にある。	建築制限が厳しく、希望通りの建物を建てられない可能性がある。インフラ整備が進んでいない場合がある。ローンが組みにくい場合がある。
市街化区域	すでに市街地が形成されている区域や、今後積極的に市街化を進める区域です。	建築制限が比較的緩やかで、建物を建てやすい。農地の宅地等への転用は届出制です[23]。	交通の便が良く、生活インフラが整っている。再建築や増改築がしやすい。ローンが組みやすい。	地価が高く、農地が少ない。自然が少ない。固定資産税が高い傾向にある。

青葉区・都筑区・緑区など、ライフスタイルに合わせた区選定のポイント

横浜市内で農地付き物件を探す場合、特に青葉区、都筑区、緑区といった北部エリアが候補となることが多いです。これらの区は、都市部に近いながらも緑豊かな環境が特徴です。

• 都筑区: 横浜市北部の住宅用土地価格が上昇している主な理由の一つは、住宅地としての魅力が高まっていることです。なかでも人気の都筑区では世帯数が増えており、とりわけ都筑区は過去10年間で約11％も増加しました[44]。
• 青葉区: 農地価格相場は2024年時点で坪単価0.7万円（0.2万円/㎡）です[4]。都筑区と同様に人気が高く、利便性と自然環境のバランスが取れています。

あなたのライフスタイルや求める環境に合わせて、各区の特徴を比較検討しましょう。

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転用可否重視の選び方とコツ

農地付き物件の購入を検討する上で、「農地転用」の可否は非常に重要な要素です。農地転用とは、農地を農地以外の目的で使用するために必要な手続きを指し、農地法によって厳しく規定されています[21]。

「農地転用費用」や「農地法第3条許可」の要件チェックリスト

農地を農地以外の用途に転用する際には、都道府県や市町村への手数料が必要です。この手数料は地域によって異なりますが、届出の場合は一般的に3万円〜5万円程度、許可の場合は6万円〜8万円程度とされています[21]。

農地転用には「農地法第3条」「農地法第4条」「農地法第5条」といった許可や届出が必要です。

条項	目的	手続き	主な要件
農地法第3条	耕作目的で農地の権利を移動（売買・贈与・貸借）する場合[33]	農業委員会の許可	譲受人が全ての農地を効率的に利用できるか、周辺の農地利用に支障がないかなど
農地法第4条	自分の農地を農地以外の用途に転用する場合[33]	農業委員会の許可または届出（市街化区域の場合）	転用目的が適切か、周辺の営農に支障がないかなど
農地法第5条	自分の農地を農地以外の用途に転用し、かつその権利を移動（売買・贈与・貸借）する場合[33]	農業委員会の許可または届出（市街化区域の場合）	転用目的と権利移動の双方が適切であるかなど

隣接宅地の有無や地目変更による転用ハードルの下げ方

農地転用許可は、農地の農業上の利用と農業以外の土地利用との調整を図りつつ、優良農地を確保するために定められています[27]。市街化調整区域内の農地でも、隣接する宅地との一体的な利用や、過去に農地として利用されていなかったことを証明する非農地証明の取得によって、転用ハードルを下げられる場合があります。非農地証明は、20年前の航空写真や固定資産税台帳を添付することで、1か月程度で取得できた事例もあります[93]。

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住宅ローン重視の選び方とコツ

畑付き住宅や農地付き物件の購入を検討する際、住宅ローンの利用は重要なポイントです。通常の住宅ローンとは異なる考慮点があるため、事前に確認が必要です。

畑付き住宅をローン利用できる金融機関と審査条件

市街化調整区域内の物件でも住宅ローンを組める可能性のある金融機関として、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、住信SBIネット銀行などが挙げられます[69]。

横浜銀行の住宅ローンも比較的低金利で提供されており、「融資手数料型金利プラン」では年率1.675%からの適用金利が設定されています[71]。

住宅ローンの審査では、物件の担保評価が重視されます。農地部分の評価は一般的な宅地とは異なるため、金融機関に事前に相談し、どのような条件であればローンが利用できるかを確認することが重要です。

農地部分の面積比がローン承認に与える影響と対策

住宅ローンは原則として居住用の建物と宅地を対象とします。そのため、広大な農地部分が付帯する物件の場合、その農地部分が住宅ローンの審査に影響を与えることがあります。金融機関によっては、農地部分の面積比が大きいとローン承認が難しくなるケースもあります。

対策としては、以下の点が挙げられます。

• 金融機関への事前相談: 物件の状況を具体的に伝え、融資の可否や条件を確認しましょう。
• 土地つなぎ融資の検討: 住宅ローン実行後に清算する「土地つなぎ融資」の活用も一つの選択肢です。これは、住宅ローンを組む金融機関に一緒に申し込む形となります[66]。
• 専門家への相談: 不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談し、適切な資金計画を立ててもらいましょう。横浜市には住宅ローン相談窓口が複数あり、マネーキャリア（FP）、スーモカウンター横浜東口店、ライフルホームズ横浜駅前店、センチュリー21横浜住宅ローン相談会場、ARUHI住宅ローン横浜店などで相談可能です[60]。

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税金・補助金重視の選び方とコツ

横浜で農地・農家住宅の売買を検討する際、税金や補助金に関する知識は非常に重要です。適切な制度を活用することで、経済的な負担を軽減できる可能性があります。

譲渡所得税特例と相続税農地納税猶予の適用条件

農地を売却した場合、一定の条件を満たすことで**譲渡所得税の特例（特別控除）**が適用されることがあります。例えば、農用地区域内の農地を農用地利用集積計画や農業委員会のあっせん等により譲渡した場合、800万円の特別控除が適用されます。さらに、農地中間管理機構や農地利用集積円滑化団体に譲渡した場合は、1,500万円の特別控除が適用されます[64]。

また、農地に関わる相続税や贈与税については、納税猶予制度が設けられています。横浜市では、相続税の納税猶予の対象となる農地等の区域や免除要件について情報を提供しています[68]。市街化区域内の農地の場合、相続時に生産緑地地区に指定されていることが納税猶予の条件となることがあります[73]。

新規就農補助金・チャレンジファーマー制度の対象物件要件

横浜市では、次世代を担う農業者の育成・確保のため、新規就農者等への支援を行っています。具体的には、営農の初期投資として必要な設備や資材等の導入を支援する補助金制度があります。この補助金の対象となるのは、営農開始5年以内の認定新規就農者および横浜チャレンジファーマーです[40]。

横浜チャレンジファーマー研修を修了し、「認定新規就農者」の認定を受けると、農地を借りて就農することができるようになります[43]。この制度を活用することで、初期費用を抑えつつ農業を始めることが可能です。

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体験型選択肢重視の選び方とコツ

本格的な農業を始める前に、あるいは気軽に農業を楽しみたい場合、市民農園や貸農園、空き家バンクを活用するという選択肢もあります。

市民農園・貸農園併用でリスクを抑える方法

市民農園は、農家が所有する農地を市民が耕作して農体験できるようにする制度です[45]。区画面積は、1区画おおむね30㎡とされています[42]。本格的に農地を購入する前に、市民農園や貸農園で農業を体験し、自分に合った農業スタイルや作物を見つけることで、リスクを抑えながら農業ライフを始めることができます。

空き家バンクで畑付き物件をお試し賃借する流れ

残念ながら、横浜市では市として空き家バンクを設置していません[45]。居住用の空き家を探している場合は、民間の不動産事業者への相談が推奨されています。

しかし、「LIFULL HOME’S 空き家バンク」のように、自治体や自治体から委託を受けた団体が管理する空き家物件が掲載されている民間の空き家バンクサイトもあります[26]。こうしたサイトで「畑付き」「農地付き」などの条件で検索し、賃借物件を探してみるのも一つの方法です。賃借であれば、購入と比較して初期費用や維持費を抑えられ、お試しで農業ライフを始めることができます。

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【購入者向】横浜の農家住宅売り物件の探し方（住宅・畑付き・一戸建て）

横浜で農家住宅（畑付き・一戸建て）を探すには、主要なポータルサイトを効果的に活用することが重要です。

ポータルサイト活用術—SUUMO・at home・Home’sで農地付き物件を検索

SUUMO、at home、LIFULL HOME’Sなどの主要不動産ポータルサイトは、膨大な物件情報を掲載しており、効率的な物件探しに欠かせません。これらのサイトを最大限に活用するためのステップを紹介します。

ステップ1｜サイトを開き「エリア設定」で横浜市を選択

SUUMOは豊富な情報で横浜市のマンション購入をサポートしています。住みたいエリアやこだわりの設備条件など、希望にぴったりのマンション探しができる、マンション検索に特化した不動産ポータルサイトです[79]。まずは、希望するエリアとして「横浜市」を選択しましょう。

ステップ2｜キーワード欄に「畑付き」「農地付き住宅」を入力

より具体的な物件を探すため、キーワード検索を活用します。「畑付き」「農地付き住宅」「家庭菜園付き」「古民家」「農地」などのキーワードを入力して絞り込みましょう。

ステップ3｜物件種別で「中古戸建」「土地」をチェック

農家住宅を探す場合、「中古戸建」を選択します。将来的には建物を建てたい農地を探す場合は、「土地」もチェックしておきましょう。

ステップ4｜詳細条件で「価格」「面積」「沿線・駅」を設定

予算や必要な広さ、通勤・通学の利便性などを考慮し、価格、面積、沿線・駅などの詳細条件を設定します。これにより、希望に合った物件を効率的に絞り込むことができます。

ステップ5｜「地目」「用途地域」「転用可否」を確認

気になる物件が見つかったら、物件情報の「地目」「用途地域」を必ず確認しましょう。特に「農地」となっている場合は、転用が可能か、どのような条件が必要かを行政書士や農業委員会に確認する必要があります。「市街化調整区域」の物件は、建築制限があるため注意が必要です。

ステップ6｜検索結果をブックマークし、気になる物件を比較

検索結果の中から気になる物件はブックマークしておき、後でじっくり比較検討できるようにしましょう。複数の物件を比較することで、より自分に合った物件を見つけることができます。

ステップ7｜問い合わせフォームから内見予約・資料請求

気になる物件が見つかったら、問い合わせフォームから積極的に内見予約や資料請求を行いましょう。実際に物件を見ることで、写真だけでは分からない現地の雰囲気や状態を把握できます。

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資金計画と価格相場・ローン可否のポイント【横浜 農地 相場／農家住宅 ローン】

横浜で農家住宅や農地を購入する際には、事前の資金計画が非常に重要です。最新の価格相場を把握し、住宅ローンの可否についても確認しておきましょう。

価格相場＆坪単価一覧で資金計画を立てる

横浜市全体の農地の価格相場は、2024年時点で坪単価1.0万円（0.3万円/㎡）です[1]。また、青葉区の農地の価格相場は、2024年時点で坪単価0.7万円（0.2万円/㎡）です[2]。

具体的な取引事例としては、横浜市神奈川区菅田町の農地取引事例では、2024年第1四半期に坪単価1.03万円（10a当たり312.5万円、面積2a）で取引されています[13]。

これらの情報を参考に、購入予算を具体的に設定し、無理のない資金計画を立てることが大切です。

畑付き中古戸建て×住宅ローン可否の実例紹介

畑付き中古戸建ての場合、住宅ローンの審査は一般的な戸建てとは異なる場合があります。特に農地部分の評価や、市街化調整区域内の物件については、金融機関の判断が分かれることがあります。

横浜市には、住宅ローンに関する相談窓口が複数あります。例えば、マネーキャリア（FP）、スーモカウンター横浜東口店、ライフルホームズ横浜駅前店、センチュリー21横浜住宅ローン相談会場、ARUHI住宅ローン横浜店などで相談が可能です[60]。これらの専門機関に相談し、ご自身の状況に合わせた最適なローン計画を検討しましょう。市街化調整区域内の物件でも、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、住信SBIネット銀行などでローンが組める可能性があります[69]。

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横浜で農家物件を探すメリットと市場動向【農家 売り 物件 横浜／横浜 農地 売買】

都市近郊である横浜で農業ライフを始めることには、多くのメリットがあります。また、横浜市内の農地や農家住宅の流通量と売買動向を把握することで、より戦略的な物件探しが可能になります。

都市近郊で農業ライフを叶える「畑付き住宅」や「農地付き戸建て」が注目される理由

横浜市北部の住宅用土地価格が上昇している主な理由の一つは、住宅地としての魅力が高まっていることです。特に都筑区や青葉区では世帯数が増加しており、都筑区は過去10年間で約11%も増加しました[44]。このような都市近郊でありながら、豊かな自然に恵まれた環境で農業に触れられる「畑付き住宅」や「農地付き戸建て」は、以下のような理由で注目を集めています。

• 利便性と自然の融合: 都市部にアクセスしやすい立地でありながら、家庭菜園や本格的な農業を楽しめる環境が手に入ります。
• 食への関心の高まり: 自給自足や、安全・安心な食材を求める意識の高まりから、自分で作物を育てることへの関心が高まっています。
• ライフスタイルの多様化: 都会の喧騒を離れて自然の中で暮らしたいというニーズや、スローライフへの憧れが、畑付き住宅への関心を高めています。
• 子育て環境: 子供に自然の中で遊ぶ機会を与えたい、食育の一環として農業体験をさせたいと考える子育て世帯にとって魅力的です。

横浜市内の農地・農家住宅の流通量と近年の売買動向

2024年の横浜市における農地価格相場は坪単価1.0万円（0.3万円/㎡）、取引事例は6件です[40]。これは、横浜市内に一定の農地流通があることを示しています。

近年、都市近郊の農地や農家住宅は、上述のライフスタイルの変化や食への関心の高まりから、需要が増加傾向にあります。特に、交通の便が良い場所や、広さがありながらも手頃な価格の物件は競争率が高くなる傾向が見られます。売買動向を把握するためには、不動産ポータルサイトの過去の取引事例や、地域の不動産会社からの情報収集が有効です。

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法規制・許可取得｜農地売買の手続きと費用【農地法・都市計画法・農業委員会許可／横浜 農地 転用 費用】

横浜で農地を売買する際には、農地法や都市計画法に基づく様々な法規制があり、農業委員会の許可が必要となる場合があります。これらの手続きと費用について理解することは、スムーズな取引のために不可欠です。

農地法第3条・5条許可の申請フローと提出先

農地の売買や転用には、農地法の許可が必須です。

条項	目的	申請先	申請フロー
農地法第3条	耕作目的で農地の権利を移動（売買、贈与、貸借など）する場合[33]	農業委員会	1. 農業委員会に事前相談 2. 必要書類を準備 3. 申請書の提出 4. 農業委員会による審査 5. 許可書の交付
農地法第5条	農地を農地以外の用途に転用し、かつ権利を移動（売買、贈与、貸借など）する場合[33]	農業委員会（市街化区域外） 都道府県知事（市街化区域外） 農業委員会へ届出（市街化区域内）	1. 農業委員会に事前相談 2. 必要書類を準備 3. 申請書の提出 4. 農業委員会または都道府県知事による審査 5. 許可書の交付（市街化区域外の場合） 6. 届出受理通知（市街化区域の場合）

横浜市農業委員会への相談予約方法と必要書類

農地の売買や転用を検討する際は、まず横浜市農業委員会へ相談しましょう。

• 相談窓口:
  • 横浜市中央農業委員会: TEL:045-948-2475、FAX:045-948-2488
  • 横浜市南西部農業委員会: TEL:045-866-8495、FAX:045-862-4351[28]
• 予約: ご来庁される場合は、電話等にて事前のご予約が必要です。事前相談から受付まで1か月以上かかることがあるため、早目のご相談が推奨されています[30]。

測量・登記・申請手数料など転用費用の目安

農地転用には、造成工事費用、農地の購入費用、行政への転用手続き費用（行政書士に依頼する場合）などがかかります[36]。具体的な費用は、転用する農地の状況や転用目的によって異なりますが、一般的に以下の費用が発生します。

• 行政への転用手続き費用:
  • 届出の場合: 3万円～5万円程度
  • 許可の場合: 6万円～8万円程度[21]
• 測量費用: 土地の測量が必要な場合、その費用がかかります。
• 登記費用: 地目変更登記など、法務局での登記費用がかかります。
• 造成工事費用: 農地を宅地などに転用するために造成工事が必要な場合は、その費用が最も大きくなる可能性があります。

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売却希望者向けガイド｜横浜で農地・農家住宅を売る方法【横浜 農家 売却 税金】

横浜で農地や農家住宅の売却を検討している方は、計画的にステップを踏むことが重要です。税金対策も視野に入れながら、スムーズな売却を目指しましょう。

Step1｜売却目的の整理と現状確認（地目・都市計画・相続状況）

まず、なぜ売却したいのか、その目的を明確にしましょう。次に、売却したい農地や農家住宅の現状を正確に把握します。具体的には、以下の点を確認します。

• 地目: 登記簿上の地目が「田」「畑」となっているか、「宅地」など他の地目となっているか。
• 都市計画: 市街化区域内か市街化調整区域内か、生産緑地地区に指定されているかなど[73]。
• 相続状況: 相続した農地である場合、相続人全員の同意が必要か、相続税の納税猶予を受けているかなど。

Step2｜価格相場リサーチと簡易査定依頼【横浜 農地 相場】

売却価格を検討する上で、横浜市内の農地の価格相場を把握することは重要です。2024年の横浜市における農地の価格相場（平均取引価格）は坪単価1.0万円（0.3万円/㎡）です。これは2023年と比較して37.7%減少しています[1]。

また、青葉区では坪単価0.7万円（0.2万円/㎡）で、こちらも2023年比で37.2%減少しています[2]。

これらの情報を参考にしつつ、複数の不動産会社に簡易査定を依頼し、おおよその売却価格の目安を把握しましょう。

Step3｜売却か賃貸かを決める判断ポイント（農地中間管理機構活用を含む）

農地を売却するか、賃貸するかは、長期的な視点で検討すべき重要な判断です。

選択肢	メリット	デメリット
売却	・一度にまとまった資金が得られる。 ・管理の手間がなくなる。 ・相続に関する問題を解決できる。	・売却益に譲渡所得税がかかる場合がある。 ・農地法の制限により、買い手が見つかりにくい場合がある。
賃貸	・継続的な賃料収入が得られる。 ・所有権は維持される。 ・将来的に売却する選択肢も残せる。	・賃料収入は売却益に比べて少ない。 ・農地の管理責任が残る。 ・賃貸契約の内容によっては、自由に利用できない場合がある。

賃貸を選択する場合、「農地中間管理事業」の活用も検討できます。これは、高齢などで農業規模を縮小したい方から神奈川県農業会議（農地中間管理機構）が農地を借り受け、規模拡大をしたい農家や新規就農者に貸し出す事業です[47]。これにより、売却が難しい農地でも有効活用できます。

Step4｜行政書士・不動産会社の選定と媒介契約の締結

農地の売却には専門的な知識が必要となるため、信頼できる行政書士や不動産会社を選定することが重要です。農地の売買実績が豊富な業者を選ぶと良いでしょう。選定後、媒介契約（専任媒介契約、一般媒介契約など）を締結します。

Step5｜農業委員会への事前相談と必要書類の準備【横浜 農業委員会 相談 予約】

農地転用許可の申請を検討する場合、市町村農業委員会へ事前に相談が必要です[27]。横浜市農業委員会へは、電話等で事前予約の上、訪問しましょう[30]。必要書類は、売却目的や農地の状況によって異なりますので、事前に確認し、漏れなく準備することが大切です。

Step6｜農地法3条・5条許可申請と市街化調整区域チェック【農地法 第3条 許可】

売却する農地の地目や利用目的によって、農地法第3条または第5条の許可申請が必要となります。

• 農地法第3条許可: 耕作目的で農地を売却する場合[33]。
• 農地法第5条許可: 農地を農地以外の用途（宅地など）に転用して売却する場合[33]。

特に市街化調整区域内の農地は、建築制限が厳しいため、転用許可の要件がより厳しくなります。事前に農業委員会や行政書士に相談し、転用が可能かどうか、どのような手続きが必要かを確認しましょう。

Step7｜買主との条件交渉・売買契約締結と手付金受領

買主が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。合意に至れば、売買契約を締結し、買主から手付金を受領します。契約内容をよく確認し、不明な点があれば専門家に相談しましょう。

Step8｜名義変更・測量・登記など引渡し前の最終手続き

売買契約締結後、引渡しまでに以下の手続きを進めます。

• 測量: 土地の境界が不明確な場合や、分筆が必要な場合は、測量を行います。
• 名義変更登記: 司法書士に依頼し、売主から買主への所有権移転登記を行います。
• その他: 農地転用許可が得られている場合は、地目変更登記も行います。

Step9｜譲渡所得税・固定資産税特例＆相続税納税猶予の申告準備【横浜 農家 売却 税金】

農地の売却によって利益（譲渡所得）が生じた場合、譲渡所得税がかかります。しかし、前述の通り、一定の条件を満たすことで800万円または1,500万円の特別控除が適用される場合があります[64]。

また、相続した農地を売却する場合で、かつ相続税の納税猶予を受けていた場合は、その猶予が打ち切られ、納税猶予されていた相続税を納付する必要が生じる可能性があります[68]。市街化区域内の農地は、相続時に生産緑地地区に指定されていることが納税猶予の条件となることがあります[73]。

これらの税金に関する特例や猶予制度について、税理士などの専門家と事前に相談し、申告準備を進めることが重要です。

Step10｜決済・引渡し完了後の確定申告と資金活用プラン策定

決済と物件の引渡しが完了したら、翌年の確定申告期間中に譲渡所得税の確定申告を行います。売却で得た資金の活用プランについても、事前に検討しておきましょう。

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新規就農者向け支援｜横浜で農業を始めるための要件と制度【横浜 新規就農 物件／横浜市 農業 支援】

横浜で農業を始めたいと考えている新規就農者には、市が提供する様々な支援制度があります。これらの制度を理解し、活用することで、スムーズな就農が可能になります。

就農研修・補助金活用のステップ

横浜市では、農業以外から職業として新規就農を目指す市民を応援するため、「横浜チャレンジファーマー研修」を実施しています[43]。この研修を受講し、「認定新規就農者」の認定を受けると、農地を借りて就農できるようになります[43]。

また、横浜市は、次世代を担う農業者の育成・確保に向けた取り組みの一環として、市内の農業の新たな担い手である新規就農者等に対し、営農の初期投資として必要な設備や資材等の導入を支援する補助金を提供しています[40]。補助対象者は、営農開始5年以内の認定新規就農者および横浜チャレンジファーマーです[40]。

チャレンジファーマー制度と営農計画策定

横浜チャレンジファーマー研修は、農業以外の職業から新たに農業を目指す市民を応援するための農業研修です。横浜市内での就農を目指す方は、この所定の農業研修を受講し、研修修了後「横浜市青年等就農計画」の認定を受けると、農地貸借ができるようになります[46]。

営農計画の策定は、新規就農において非常に重要なステップです。どのような作物を、どれくらいの規模で、どのように栽培し、販売していくかを具体的に計画することで、安定した農業経営の基盤を築くことができます。

横浜市就農支援窓口・相談会情報まとめ

横浜市内で農地を借りて新たに専業として農業を始めるには、一定期間の研修を受講し、作成した営農計画書の内容が審査で適切な内容と認められる必要があります[49]。

横浜市農業振興課では、就農に関する相談を受け付けています。

• 横浜市中央農業委員会: TEL:045-948-2475
• 横浜市南西部農業委員会: TEL:045-866-8495[28]

これらの窓口で、就農に関する具体的な相談や、支援制度についての詳細な情報を得ることができます。定期的に開催される相談会に参加して、情報収集やネットワーク作りを行うのも良いでしょう。

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体験型選択肢｜貸農園・市民農園・空き家バンク活用法【貸農園／市民農園 空き状況】

本格的に農地を購入する前に、まずは気軽に農業を体験したい、あるいは短期的に農地を利用したいと考える方もいるでしょう。横浜には、市民農園や貸農園、そして空き家バンクといった柔軟な選択肢があります。

横浜市市民農園の区画・利用申込手順

市民農園は、農家が所有する農地を市民が耕作して農体験できるようにする制度です[45]。1区画おおむね30㎡とされています[42]。横浜市では、市民農園を通じて、都市に住む人々が農業に触れ、緑豊かな環境で余暇を過ごす機会を提供しています。

市民農園の利用申込手順や空き状況については、横浜市のウェブサイトや、各区役所の農政担当窓口で確認できます。季節によって募集時期が異なるため、定期的に情報をチェックすることをおすすめします。

空き家バンクで畑付き物件を賃借する方法

残念ながら、横浜市では市として空き家バンクを設置していません[45]。居住用の空き家を探している場合は、民間の不動産事業者への相談が推奨されています。

しかし、「LIFULL HOME’S 空き家バンク」のように、自治体や自治体から委託を受けた団体が管理する空き家物件が掲載されている民間の空き家バンクサイトもあります[26]。こうしたサイトで「畑付き」「農地付き」などの条件で検索し、賃借物件を探してみるのも一つの方法です。賃借であれば、購入と比較して初期費用や維持費を抑えられ、お試しで農業ライフを始めることができます。

農地中間管理機構による賃借スキームとメリット

**農地中間管理機構（農地バンク）**は、農地の貸し手と借り手の間に入り、農地の集積・集約化を促進する役割を担っています。神奈川県農業会議が農地中間管理機構としてこの事業を行っています[44]。

2025年4月からは、市町村の地域計画に位置づけられた農地の貸借と、市町村農業委員会から要請のあった農地の貸借の2つについて、農地中間管理機構が「貸し手」から農地を借り受け、「借り手」へ農地を貸し出す形へ一本化されました[44]。

このスキームのメリットは以下の通りです。

• 貸し手側: 複雑な貸借手続きを機構に任せられる。農地の適切な管理が期待できる。
• 借り手側: 効率的な規模拡大や、新規就農時の農地確保がしやすくなる。

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成功事例＆体験談｜横浜の農地売買・購入モデル【成功事例／体験談】

横浜で農地売買や購入を成功させるには、具体的な事例から学ぶことが非常に有効です。ここでは、いくつかの成功事例を紹介し、そのノウハウを解説します。

緑区600㎡雑種地を売却した地主のケース

横浜市緑区で、元々農地だった600㎡の土地を雑種地として売却できたケースがあります。この事例では、地目が農地から雑種地へと変更されており、農地転用に関する手続きが適切に行われたことが成功要因と考えられます。広大な土地を売却する際には、地目変更の可能性を検討し、専門家と連携することが重要です。

瀬谷区農地を非農地証明で宅地転用＆売却成功事例

横浜市瀬谷区で、市街化調整区域にある古家付きの土地（敷地の一部が農地、面積820㎡）の買取を希望するケースがありました。他社では買い取れないと言われ困っていたが、買取が実現しました[45]。

この成功の背景には、「非農地証明」の取得が大きく関わっています。非農地証明は、登記簿上の地目が農地であっても、現況が農地として利用されていないことを農業委員会が証明するものです[93]。この事例では、必要書類として20年前の航空写真と固定資産税台帳を添付し、約1か月で非農地証明書を取得できたとされています[93]。これにより、農地法の規制を受けずに宅地として売却することが可能になりました。

子育て世帯が購入した畑付き戸建てライフ体験

横浜市泉区の市街化調整区域にある農地の売却事例では、市民農園として活用していたものの借り手がおらず、収益が上がらないという理由で売却を検討されたケースがあります[90]。このような物件を子育て世帯が購入し、家庭菜園を楽しみながら自然豊かな暮らしを実現している事例も多く見られます。

子育て世帯にとって、畑付き戸建ては以下のようなメリットがあります。

• 食育: 自分たちで野菜を育てることで、食への関心を高め、命の大切さを学ぶ機会になります。
• 自然体験: 都市部にいながら、土に触れ、植物を育てるという貴重な自然体験ができます。
• コミュニティ: 地域住民や他の農園利用者との交流が生まれ、新たなコミュニティに参加できます。

これらの成功事例から、農地や農家住宅の売買には、単に物件を探すだけでなく、法規制の知識、適切な手続き、そして専門家との連携が不可欠であることが分かります。

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理想の農家物件を見つけ、安心取引を実現しよう！

横浜で理想の農家物件を見つけ、安心して取引を進めるためには、情報収集から各種手続き、専門家の活用まで、計画的に進めることが重要です。

ポータル検索→許可取得→契約手続き→就農支援のステップを図解

横浜での農地・農家住宅の売買は、以下のステップで進めることができます。

1. 物件検索: SUUMOやat home、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトで、希望条件に合う「畑付き」「農地付き住宅」などを検索します。
2. 法規制確認・許可取得: 気になる物件が見つかったら、その土地の地目、用途地域、市街化調整区域の有無を確認し、農地転用が必要な場合は、農業委員会への相談や農地法に基づく許可申請を行います。
3. 契約手続き: 買主（売主）と条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結します。
4. 就農支援の活用: 新規就農を目指す場合は、横浜市の就農研修や補助金制度を積極的に活用しましょう。

行政書士・不動産業者への無料相談でリスクを最小化

農地の売買は、一般的な不動産取引に比べて複雑な法規制が絡みます。そのため、行政書士や農地の取り扱いに長けた不動産業者など、専門家へ積極的に相談しましょう。

専門家	相談内容
行政書士	農地転用許可申請、非農地証明取得などの行政手続きに関する相談。
不動産業者	物件探し、価格査定、売買契約、引渡しまでの仲介業務全般、ローンに関する相談。

多くの専門家が無料相談を受け付けていますので、まずは気軽に相談し、自身の状況に合わせたアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑え、安心できる取引を実現できます。

市民農園や貸農園などの柔軟な選択肢も視野に入れて農業ライフをスタート

本格的に農地を購入する前に、市民農園や貸農園を利用して農業を体験してみるのも良いでしょう。これにより、実際に農業を行う上での課題や喜びを実感でき、自分に合った農業ライフのイメージを具体化できます。横浜市では市民農園制度が充実しており、気軽に農業を始められる環境が整っています[45]。

成功事例のノウハウを活かし、横浜で新しい農業ビジネスを切り開こう

本ガイドで紹介した成功事例は、横浜で農地売買や購入を検討する上での貴重なヒントとなります。特に、非農地証明の取得や、農地中間管理機構の活用など、具体的なノウハウは、あなたの農業ビジネスを切り開く上で役立つでしょう。

横浜という都市近郊の恵まれた環境で、あなたも新しい農業ライフを始めてみませんか。